Portman Hospitality Fund I ha adquirido el Westin Peachtree Plaza a Marriott International, devolviendo así la torre hotelera más emblemática de Atlanta al control de la empresa que la diseñó y construyó hace casi 50 años.
El acuerdo, anunciado el 21 de mayo, reúne a un edificio emblemático con sus creadores. La torre cilíndrica de 73 pisos, ubicada en el número 210 de la calle Peachtree, fue diseñada originalmente por John C. Portman Jr. e inaugurada en 1976 como el hotel más alto del mundo. Su fachada de cristal espejado aún se eleva 220 metros sobre el centro de Atlanta, y sus 1073 habitaciones lo convierten en uno de los hoteles más grandes del sureste de Estados Unidos. Marriott continuará gestionando la propiedad mediante un acuerdo a largo plazo.
Por qué este acuerdo es importante ahora
Esta adquisición es la primera inversión de Portman Hospitality Fund I, LP, un fondo que la firma con sede en Atlanta creó en torno a la tesis específica de que los grandes hoteles de marca y de servicio completo en las principales ciudades de EE. UU. están entrando en un ciclo de renovación, y los compradores con equipos internos de diseño y construcción están mejor posicionados para sacar provecho de ese momento que los inversores externos.
“La hospitalidad forma parte de la esencia de Portman”, afirmó Kaunteya Chitnis, directora general de hostelería de Portman. “El Westin Peachtree Plaza es precisamente el tipo de activo que buscamos captar con este fondo: una marca de primer nivel, una ubicación céntrica insustituible y una clara estrategia de reposicionamiento que podemos llevar a cabo gracias a nuestra experiencia interna”.
Portman planea una renovación completa de las habitaciones, los espacios comunes y las instalaciones para reuniones del hotel antes de la Super Bowl LXII, que Atlanta acogerá en 2028.
Una cartera de negocios de hostelería en crecimiento
Este acuerdo se produce tras la adquisición por parte de Portman el año pasado del hotel Westin Cincinnati, de 456 habitaciones, cuyas renovaciones comenzarán este año. Con estas dos compras, la cartera hotelera de Portman asciende a ocho hoteles en cinco mercados, con más de 4.000 habitaciones y aproximadamente 1.500 millones de dólares en activos bajo gestión.
La empresa también actúa como promotora principal de un hotel de convenciones Marriott de 700 habitaciones en Cincinnati, cuya construcción comenzará este verano como parte de un proyecto de remodelación de 828 millones de dólares del distrito de convenciones de la ciudad.
Ambrish Baisiwala, presidente y director ejecutivo de Portman, presentó la adquisición como parte de una estrategia de inversión a largo plazo, en lugar de una compra puntual para obtener un trofeo. «A medida que continuamos creciendo y diversificando nuestra plataforma de inversión, seguimos centrados en oportunidades donde la propiedad activa, la reinversión estratégica y una perspectiva a largo plazo puedan generar un valor significativo para los inversores y las comunidades a las que servimos», afirmó.
Un regreso a sus raíces
Para Atlanta, este acuerdo cierra un ciclo. El Westin Peachtree Plaza forma parte del perfil urbano del centro de Atlanta desde la administración Ford. Se ubica cerca del Georgia World Congress Center, el State Farm Arena y el Mercedes-Benz Stadium, y es adyacente al complejo Centennial Yards, que está transformando el barrio de Gulch, justo al sur de la calle Marietta.
Cameron Read, director financiero de Marriott para Estados Unidos y Canadá, afirmó que la compañía apoya la transición. «Confiamos en su capacidad para desarrollar todo el potencial del emblemático Westin Peachtree Plaza en los próximos años», declaró.
Portman, que ha desarrollado aproximadamente 80 millones de pies cuadrados de espacio y ha invertido más de 20 mil millones de dólares desde su fundación, aún no ha publicado un cronograma ni una estimación de costos para la renovación.